아파트 취득세 표로 확인해보기

아파트 취득세

지금부터 아파트 취득세를 표형태로 알려드리도록 하겠습니다.

아파트는 많은 사람들이 들어가서 살고 싶어할뿐만 아니라 부동산 투자자에게도 매우 매력적인 선택지라고 할수 있는데요.

하지만 취득세 부분에서 제대로 확인하지 않을 경우 아파트를 구입하자마자 자산에 큰 손실을 입게 될수도 있습니다. 오늘은 성공적인 부동산 투자를 이루기 위한 기본이라고 할수 있는 아파트 취득세율에 대해서 표로 간단히 정리해보도록 할게요.

아파트 취득세율 표로 보기

과세표준 (취득가액)취득세지방 교육세농어촌 특별세
6억원 이하1.0%0.1%0.2%
6억원 초과 ~ 9억원 이하1~3%
(구간별로 다릅니다.)
0.1~0.3%
(취득세에 비례해서 달라집니다.)
0.2%
9억원 초과3.0%0.3%0.2%
신축 또는 상속2.8%0.16%0.2%
증여로 인한 무상 취득3.5%0.3%0.2%

하지만 무주택 가구가 상속 받을 경우에는 0.8% 취득세율이 적용됩니다.

위의 내용을 토대로 예를 들어서 7.5억원의 아파트를 구입했다고 문제를 내보겠습니다.
(조정 대상 지역, 비조정 대상 지역은 따지지 않겠습니다.)

얼마에 취득세를 내게 될까요?

답 : 7.5억원의 취득세율 2.0% + 지방 교육세 0.2% + 농어촌 특별세 0.2% = 총 2.4%

즉 취득세는 1800만원이라고 할수있습니다.

작지 않은돈이죠? 그렇기 때문에 세금은 최대한 절세할수 있는 방법을 마련해서 내는 것이 현명하다고 할수 있습니다.

취득세

조정대상 지역, 비조정 대상지역 취득세율

1주택2주택3주택4주택 또는 법인무상 취득
조정대상 지역1~3%8%12%12%12%
비 조정대상 지역1~3%1~3%8%12%3.5%

주택을 1주택만 취득할거라면 1~3%의 세율 구간에 들어가기 때문에 맨위의 계산식만 따라가면 됩니다.

하지만 2주택 이상이 될때부터는 조정대상지역과 비조정 대상지역을 고려해보고 주택을 구입할 필요가 있습니다. 2주택부터는 비조정대상지역은 1~3% 세율이 적용되지만 조정대상지역으로 갈경우 8%로 오르게 됩니다.

즉 취득세가 2배이상의 차이가 나버릴수 있기 때문에 큰 부담일 될수도 있다는 말이 되는데요. 만약 다주택 보유를 계획하고 있다면 첫번째 1주택은 조정대상 지역에 하고 차후 2주택을 비조정 대상 지역으로 고르는 것도 좋은 전략이라고 할수 있습니다.

  • 지방 교육세는 만약 조정 대상 지역의 경우 0.4%로 중과됩니다. (2주택 이상)
  • 농어촌 특별세는 8% 세율일 경우 0.6%, 12% 일 경우 1%의 세율이 적용됩니다.

오늘 여러분들에게 알려드릴 내용은 여기까지 입니다. 다른 궁금한 내용이 있으시다면 아래에서 이어서 확인해봐주세요.

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