내집 마련의 목적이 있으신 분들이라면 주택 담보 대출에 대해서 한번쯤은 알아보셨을거라는 생각이 듭니다.
오늘은 주택 담보대출을 받으려고 했을때 꼭알아야 하는 몇가지에 대해서 알아보려고 하는데요. 간단하게 3가지 여러분들에게 보여드릴테니 이 내용들이 궁금하셨던 분들은 한번씩 참고해보시면 좋겠습니다.
설명드리기기 전에 대출을 받기 전 대략적으로 금액을 계산할수 있는DSR에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. DSR에 대해서 내용이 알고 싶으시다면 아래에서 확인해보시길 바라겠습니다.
첫번째 : 지금 내가 살려고 하는 곳이 규제지역인가 비규제 지역인가?
부동산은 규제지역과 비규제지역으로 나뉘어집니다. 말의 어감처럼 규제지역일수록 제한이 많기 때문에 LTV도 낮고 대출도 적게 나옵니다.
– 무주택자의 경우에는 비규제 지역일 경우 최대 70% 까지 주택 담보대출이 가능하며 규제 지역일 경우 40~60%의 LTV가 적용됩니다.
– 그리고 생애최초로 집을 구입할 경우에는 규제 지역이더라도 80%까지 대출을 받을수 있습니다. 단 최대 6억원 까지만 받을수 있습니다.
– 부부가 주택담보 대출을 받을경우 부부합산 연소득이 9000만원 이하일 경우, 주택 가격9억원이하 일경우 LTV 70% 까지 받을수 있습니다. 단 최대 6억 한도입니다.
두번째 : 현재 다주택자인지에 대해서
두번째로 알아야할 것은 다주택자 여부입니다. 그동안은 다주택자일 경우 주택 담보 대출이 나오지 않았었습니다.
하지만 2023년부터는 규제 지역이더라도 집값 대비 30% 까지는 대출을 받을수 있게 하였습니다. 비규제 지역일 경우에는 60%를 받는 것이 가능합니다.
규제지역 여부는 바로 아래 이택스 홈페이지에서 볼수 있습니다.
세번째 : DTI에 대해서 알아보자
다음으로 알것은 지역별로 DTI에 대해서 알아보는 것입니다.
예를들어 현재 (2024년 9월 5일) 일 경우 서울 강남구는 투기과열 지역으로 묶여 있는 상태입니다. 이럴 경우 40%의 DTI만 적용됩니다.
그리고 조정대상 지역일 경우 50% 그리고 그 외의 지역은 60%가 적용이 됩니다.
* 단 생애 최초 구입자의 경우에는 지역에 상관없이 60%까지 DTI를 적용합니다.
네번째 : DSR도 확인해보세요.
마지막으로는 DSR에 대한 것도 알아봐야 합니다. LTV, DTI 수준에서 집을 살수 있을 정도가 되더라도 DSR은 40% 로 적용이됩니다. 현재 스트레스 DSR 추가되기 때문에 한도가 많이 줄어든 상태이니 DSR 수준도 꼭 확인해보시길 바랍니다.